Altro in vendita a Laterina Pergine Valdarno, Frazione Pieve A Presciano, Via di Migliari 3

Tenuta La Filanda è una proprietà unica nel suo genere in Toscana, caratterizzata da un complesso versatile di edifici artigianali/industriali con diversi laboratori e magazzini, completato da circa 6 ettari di terreno agricolo e ampi spazi esterni, tra cui una piscina, che offre un forte potenziale per progetti industriali, ricettivi o di riqualificazione.

La Filanda Estate is a unique mixed-use property in Tuscany featuring a versatile complex of artisan/industrial buildings with multiple laboratories and storage units, complemented by approximately 6 hectares of agricultural land and extensive outdoor areas including a pool, offering strong potential for industrial, hospitality, or redevelopment projects

FOR SALE – La Filanda Estate | Tuscany, Italy
A rare opportunity to acquire a distinctive mixed-use estate in the heart of Tuscany, located in Laterina Pergine Valdarno (Arezzo), in the charming area of La Filanda.
This unique property comprises a substantial industrial/artisan complex alongside extensive agricultural land, offering exceptional flexibility for investors, manufacturers, or hospitality developers.
Key Features
• Versatile building complex with multiple independent units currently configured as laboratories, workshops, offices, and storage spaces
• Multi-level structures with functional layouts including production areas, staff facilities, technical rooms, and refectory
• Additional storage buildings and service spaces located in separate structures
• Outdoor areas of approximately 2,500+ sqm surrounding the buildings
• Swimming pool with dedicated grounds, suitable for leisure or hospitality conversion
• Agricultural land totaling approx. 6 hectares, ideal for expansion, development, or agribusiness use
Investment Potential
The property lends itself to a wide range of uses:
• Light industrial or manufacturing hub
• R&D or production campus
• Boutique hospitality or rural resort redevelopment
• Mixed-use commercial and agricultural venture
Location
Strategically positioned in Tuscany with good access to key regional routes, the estate offers both privacy and connectivity, set within a scenic and authentic Italian landscape.

LOCATION & CONNECTIVITY
Strategically positioned in Tuscany with strong regional access:
• A1 motorway (Autostrada del Sole) – primary north/south logistics corridor connecting Florence–Rome
• Florence (≈45–60 min) – international airport, business hub
• Arezzo (≈20 min) – rail connections, industrial ecosystem
• Access to regional roads supporting heavy vehicle transport
The location provides an ideal blend of:
• Operational accessibility
• Rural privacy (critical for testing, R&D, or aviation-related uses)

INVESTMENT HIGHLIGHTS
✔ Large contiguous landholding in Tuscany
✔ Existing industrial infrastructure ready for use or upgrade
✔ Multi-use flexibility (industrial / logistics / hospitality)
✔ Strong redevelopment and repositioning potential
✔ Rare opportunity for aviation-oriented projects in Central Italy
✔ No intermediary costs in original transaction (direct ownership history)

IDEAL USE CASES
• Advanced manufacturing or R&D campus
• Aerospace / UAV testing and assembly base
• Logistics or distribution center
• Private estate with air mobility concept
• Hybrid industrial + hospitality project


Property Advantage
This site benefits from a unique combination of aviation approvals and strategic accessibility, making it exceptionally attractive for both General Aviation and advanced air mobility operations. It features an ENAC-approved runway for General Aviation, ensuring full compliance with Italian civil aviation standards and enabling immediate operational use. In addition, the property holds SAIL 2 validation for unmanned aircraft operations, positioning it at the forefront of drone and UAS activities within a regulated and future-ready framework.
Its central location further enhances its value, offering efficient connectivity across the Italian peninsula—from the East to the West coast—as well as rapid access to the Island of Elba. This geographic advantage supports a wide range of logistical, commercial, and recreational applications, making the site a highly versatile and strategically positioned aviation asset.


POSITIONING STATEMENT
A unique Tuscan estate combining land scale, industrial capability, and future aviation potential—ideal for visionary investors seeking a strategic, adaptable asset., with ENAC approved runway for General Aviation, SAIL 2 validation for unmanned aircraft, it’s central location East to West coast and Island of Elba.



IN VENDITA – Tenuta La Filanda | Toscana, Italia
Una rara opportunità di acquisire un prestigioso complesso a uso misto nel cuore della Toscana, situato a Laterina. Pergine Valdarno (Arezzo), nella suggestiva località La Filanda .
Questa proprietà unica comprende un importante complesso industriale/artigianale e vasti terreni agricoli, offrendo un'eccezionale flessibilità a investitori, produttori o sviluppatori del settore alberghiero.
Caratteristiche principali
• Complesso edilizio versatile con diverse unità indipendenti attualmente configurate come laboratori, officine, uffici e magazzini.
• Strutture multilivello con layout funzionali che includono aree di produzione, servizi per il personale, locali tecnici e refettorio.
• Ulteriori edifici adibiti a magazzino e spazi di servizio sono situati in strutture separate.
• Aree esterne di circa 2.500 metri quadrati che circondano gli edifici.
• Piscina con terreno annesso , adatta alla conversione per uso ricreativo o ricettivo.
• Terreno agricolo di circa 6 ettari , ideale per espansione, sviluppo o utilizzo agroindustriale.
Potenziale di investimento
L'immobile si presta a una vasta gamma di utilizzi:
• Polo industriale leggero o manifatturiero
• Campus di ricerca e sviluppo o di produzione
• Riqualificazione di strutture ricettive di lusso o resort rurali
• Progetto a uso misto commerciale e agricolo
Posizione
Situata in posizione strategica in Toscana, con facile accesso alle principali vie di comunicazione regionali, la tenuta offre privacy e connettività, immersa in un paesaggio italiano suggestivo e autentico.

POSIZIONE E CONNETTIVITÀ
Posizione strategica in Toscana con forte accesso a livello regionale:
• Autostrada A1 (Autostrada del Sole) – principale corridoio logistico nord-sud che collega Firenze e Roma
• Firenze (circa 45-60 min) – aeroporto internazionale, centro d'affari
• Arezzo (circa 20 min) – collegamenti ferroviari, ecosistema industriale
• Accesso alle strade regionali a supporto del trasporto di veicoli pesanti
La posizione offre una combinazione ideale di:
• Accessibilità operativa
• Privacy nelle aree rurali (fondamentale per test, ricerca e sviluppo o applicazioni legate all'aviazione)

PRINCIPALI INVESTIMENTI
✔ Ampia proprietà terriera contigua in Toscana
✔ Infrastrutture industriali esistenti pronte all'uso o all'ammodernamento
✔ Flessibilità multiuso (industriale / logistica / alberghiero)
✔ Forte potenziale di riqualificazione e riposizionamento
✔ Rara opportunità per progetti in ambito aeronautico nell'Italia centrale.
✔ Nessun costo di intermediazione nella transazione originale (storico di proprietà diretto)

CASI D'USO IDEALI
• Produzione avanzata o campus di ricerca e sviluppo
• Base per test e assemblaggio nel settore aerospaziale/UAV
• Centro logistico o di distribuzione
• Tenuta privata con concetto di mobilità aerea
• Progetto ibrido industriale e ricettivo


Vantaggio immobiliare
Questo sito beneficia di una combinazione unica di autorizzazioni aeronautiche e accessibilità strategica, che lo rendono eccezionalmente attraente sia per l'aviazione generale che per le operazioni di mobilità aerea avanzata. Dispone di una pista approvata ENAC per l'aviazione generale , garantendo la piena conformità con gli standard dell'aviazione civile italiana e consentendo l'immediato utilizzo operativo. Inoltre, la struttura possiede la certificazione SAIL 2 per le operazioni con velivoli a pilotaggio remoto , posizionandosi all'avanguardia delle attività con droni e UAS all'interno di un quadro regolamentato e pronto per il futuro.
La sua posizione centrale ne accresce ulteriormente il valore, offrendo un'efficiente connettività attraverso la penisola italiana, dalla costa orientale a quella occidentale , nonché un rapido accesso all'Isola d'Elba . Questo vantaggio geografico favorisce un'ampia gamma di applicazioni logistiche, commerciali e ricreative, rendendo il sito una risorsa aeronautica estremamente versatile e strategicamente posizionata.


DICHIARAZIONE DI POSIZIONAMENTO
Una tenuta toscana unica che unisce vastità territoriale, capacità industriali e potenziale aeronautico futuro: ideale per investitori visionari alla ricerca di un asset strategico e adattabile, con pista approvata ENAC per l'aviazione generale, certificazione SAIL 2 per velivoli senza pilota, posizione centrale tra la costa est e quella ovest e l'isola d'Elba.